年6月，公积金服务热线共接听业务咨询电话通，处理市民热线工单笔，回复问政湖南、市长信箱咨询信件48封。通过对各渠道公积金业务咨询的统计分析，本月热点问题排行如下。

热点问题1：商转公的可贷额度如何计算？

商业银行住房贷款转住房公积金贷款,参照公积金贷款测算可贷额度，且贷款额度不得超过原商业银行住房贷款所剩本金余额。职工家庭结清商业银行贷款后申请商业银行贷款转公积金贷款的，如已办理该套房结清还贷提取，则计算贷款额度时应剔除已提取的结清还贷金额。

热点问题2：职工申请商转公使用他套房抵押，必须是本人名下的房产吗？设定抵押的住房需要具备什么条件？

办理商转公贷款，职工原则上应将所购住房作为抵押物抵押给长沙公积金中心。如果所购住房未出产权权属证书，可以用本人或他人名下其它住房设定抵押；当所购住房产权权属证书出来后，职工应置换抵押物，以所购住房作为抵押物。

商业银行住房贷款转公积金贷款，用其它住房设定抵押的，该抵押住房需满足以下条件：

1、抵押人对该住房具有所有权，能对住房进行处分；

2、住房产权完整没有瑕疵，没有争议；

3、没有列入拆迁范围；

4、能在所购住房行政区域内办理抵押；

5、未成年人的房产不能用作他房设定抵押（含共有产权）；

6、能办理住房抵押应具备的其他条件。

热点问题3：异地公积金转入长沙中心需要符合什么条件？

异地中心公积金转入长沙中心，需要职工在长沙公积金中心设立住房公积金个人账户，并正常连续缴存住房公积金6个月以上，可至缴存管理部或通过长沙住房公积金网上业务大厅、
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