5月31号，德府金城1-5栋的业主开始收房。

在交房的过程中，我们发现好多业主是第一次接房，在验收房屋的一些细节上不是很清楚，也不知道那些地方应该多注意。

为了让大家摆脱在验房时，由于经验上的缺乏，从而带来的一些不必要的麻烦。

我们特地请来了有着15年经验的名城装饰设计总监冉波，给大家分享关于验房时的一些注意细节，帮助大家能在验房的时候有效避免被坑。

首先，我们先去物业部门检查一些重要的资料信息，以下材料要求检查：

《住房质量保证书》（可带走）

《住宅使用说明书》（可带走）

《竣工验收备案表》

《面积实测表》

《管道分布竣工图》（水，强电，弱电，布局）

如果物业准备充分的话，这个流程一般10分钟就可以办完。

然后，就是核实面积，合同及价钱多退少补这些问题。

先确认销售合同图纸和做法是否一致，原设计的布局是不一样的，房子面积测量是否是由一些房地产部门的现场实际测量。

与合同签订面积是否有差异（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3％，3％之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2％误差，但是不超过5％比较好）。以双方签署的合同为准。

一般这流程，时间为30至40分钟。

阅读材料后，你可以简单地去检查房子。

暂时先不要缴纳物业费及相关费用，此刻会督促你去缴纳，你可以与他们进行谈判后。

验收后，在缴费。不让验收就不交房了。

从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等。

然后你就可以和一起去房子的物业人员，详细检查房子的质量（最好叫个设计师）。

新房子空关时间较长，会有一些灰尘和建筑垃圾在门窗轨道，所以不能很兴奋，用蛮力推拉门窗，感觉有一种感觉堵塞时，请仔细检查一下，可以用扫帚扫一扫再拉。

检查墙壁的平整度，有没有渗水，是否有裂缝。

尤其是厨房的顶面和其他墙面交接的地方，如果有，必须迅速查明原因。

接下来应该准备验收下水管道了。

先用盆装满水，在台盆下水、浴缸下水、马桶下水和阳台地漏这些地方，都灌一盆水，如果听到咕噜咕噜的声音，地面也没有积水的话，那就是没问题了。

做好这些后，赶紧把这些入口取一个塑料袋盖住，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实（记得留点可拉掉的位置）。

最后就是测量尺寸了，5m的卷尺就可以完成这个工作。

最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

检查完这些工作，如果没问题的话，就可以放心的交钱了，如果还有问题，就需要同物业人员确定解决方案和解决日期了。

验收完了房屋，就是考虑装修的时候了。

外面大大小小几百家装修公司究竟该选谁，又成了一个头疼的问题。

不论是亲戚推荐的也好，还是朋友介绍的也罢，有一点要注意，装修不是一件小事情，所以得找一家靠谱的装饰公司

达州市名城装饰有限公司，扎根宣汉30余年，自有经营面积余平，被誉为是“宣汉装饰行业永不沉没的航母”。

30年来服务了超过3万个家庭。

“靠谱”是我们贯穿始终的主题。